Het project Globe van Green Immo is niet gebonden aan de EPB-reglementering
omdat de stedenbouwkundige vergunning werd aangevraagd vóór
1 juli 2009. Het project is vandaag nog niet ingevoerd in de EPB-software.
De (passieve) thermische prestatie, de materiaalkeuze en de aangewende technieken
leveren evenwel een E-peil op dat veel beter is dan wat de ordonnantie oplegt
(vandaag is dit nog E90, vanaf 2 juli 2011 is het E70).
Vanaf 2010 is de certificatie van de gebouwen verplicht voor vastgoedtransacties en wordt het E-peil van het gebouw berekend.
Uit het onderstaande overzicht van de verschillende eisen van de EPB-ordonnantie en de prestaties die het project Globe kan laten optekenen, blijkt dat aan deze eisen ruimschoots wordt voldaan:
E= 100x (kenmerkend jaarlijks verbruik van primaire energie
/ referentiewaarde voor het kenmerkend jaarlijks verbruik van primaire energie).
Deze waarde wordt berekend op basis van alle aspecten die hieronder worden
besproken (gebouwschil en gebruikte technieken).
Niet alleen wordt voldaan aan de verschillende eisen die verband houden
met de gebouwschil, maar de hele filosofie van het project “zonder
primaire energie” zorgt voor een gunstig E-peil; deze waarde weerspiegelt
dan ook de behoefte aan primaire energie van het gebouw :
-productie van groene stroom door de fotovoltaïsche installatie en
de warmtekrachtkoppeling op koolzaad
-gezamenlijke warmteproductie uit biomassa (warmtekrachtkoppeling op koolzaad)
Opmerking :
Voor woongebouwen brengt een stijging van het K-peil met 10 punten een stijging
van de E-indicator met 10 punten mee.
Met andere woorden, elk van de wanden van de gebouwschil is ongeveer drie keer beter geïsoleerd dan vereist volgens de EPB-ordonnantie.
Er moet ventilatie aanwezig zijn in het gebouw, en deze ventilatie
moet bovendien voldoen aan de debietvereisten van de ordonnantie.
In het project Globe bestaat de hygiënische ventilatie van het gebouw
in elke privé-eenheid uit een individueel systeem van gecontroleerde
mechanische ventilatie met warmterecuperatie. Dit is het beste van de drie
systemen die de EPB-norm aanbeveelt, en is overigens verplicht in de passiefbouw.
De ventilatiedebieten zijn berekend om te voldoen aan de norm NBN D50-001,
die nog strenger is dan de EPB-norm.
De dichtheid van het gebouw wordt gemeten aan de hand van een “blower
door test”. De luchtverversing per uur bij een druk van 50 Pa (waarde
n-50) moet lager zijn dan 0,6 – de aanbeveling van de EPB-norm bedraagt
1 volume/uur – indien het gebouw is uitgerust met een VMC-systeem.
De thermische bruggen zijn beperkt en werden in aanmerking genomen in de thermische studie van het gebouw. Elke thermische brug werd berekend (de EPB-ordonnantie voorziet de vermelding van een standaardwaarde, wat een aanzienlijk minder gunstig resultaat geeft).
Het probleem van oververhitting werd al bij het ontwerp van
het gebouw in aanmerking genomen. De oververhitting wordt dus passief beheerd,
zonder energieverbruik (aangezien dit nadelig zou zijn voor de berekening
van het E-peil).
- grote thermische inertie: betonplaten, metselwerk in kiezelkalksteen
- schaduw (balkons, terrassen …)
- intensieve ventilatie die wordt vergemakkelijkt doordat het om doorzonwoningen
gaat (de vensters in tegenoverstaande gevels kunnen worden opgezet zodat
er een betere luchtdoorstroming is en de woning beter kan worden gekoeld).
De gecontroleerde mechanische ventilatie maakt het ook mogelijk de risico’s
van oververhitting te verminderen.
Bovendien kan het gebouw worden gekoeld door nachtelijke ventilatie langs
de vensters of de VMC, dankzij de by-pass.
Het E-peil daalt wanneer het gebouw een actieve koeling vereist of geen
oververhittingsindicator van minder dan 8 000 kWh/jaar kan garanderen. De
waarde van 17 000 kH mag niet worden overschreden.
Alle warmwater- en verwarmingsleidingen zijn goed geïsoleerd. De EPB-eis wordt in dit domein ruimschoots gehaald.
De EPB-norm legt op dat het gebouw in zones wordt verdeeld om
zo goed mogelijk te voldoen aan de behoeften van elke woning. Het project
Globe is op die manier ontworpen :
-Individuele ventilatoren, eveneens individuele luchttoevoer en -afvoer.
-Mogelijkheid om elke privéverwarmingsinstallatie af te sluiten in
de inkom.
De EPB-norm vereist dat elke eenheid wordt uitgerust met een
manuele bedieningsinrichting en een automatische programmeerinrichting met
klok.
Dit is het geval in dit project, aangezien een kamerthermostaat voorzien
is in elk van de woningen om de verwarmingsinstallaties te bedienen. De
handdoekendroger in de badkamer wordt bediend met behulp van een thermostatische
kraan.
Individuele elektriciteitsmeters zijn voorzien, alsook meters
voor de elektriciteitsproductie (warmtekrachtkoppeling en fotovoltaïsche
panelen).
Doorvoermeters op de warmwaterleidingen zijn voorzien in de inkom van elk
van de privé-eenheden.
Deze voorzieningen voldoen dus aan de EPB-vereisten.
Elk van de eenheden is uitgerust met een ventilatiesysteem met dubbele stroom en warmterecuperatie op de afgevoerde lucht en een automatische regeling (bypass), conform de EPB-ordonnantie.
Green Immo - 112 rue Konkel - 1200 Bruxelles Belgique - info@greenimmo.be